Es gibt einen Vorteil den kaum jemand auf dem Zettel hat wenn er übers Investieren nachdenkt: handwerkliches Können.
Während die meisten Käufer bei jeder kaputten Fliese einen Handwerker rufen müssen, können Handwerker selbst ran. Und genau das verändert die Rechnung bei einer Immobilie komplett.
Der Vorteil: Eigenleistung statt Handwerkerrechnung
Eine Wohnung mit Renovierungsstau ist für die meisten Käufer ein Risiko. Für einen Handwerker ist sie eine Chance.
Wo andere Handwerkerrechnungen von mehreren tausend Euro einkalkulieren müssen, kann der Handwerker selbst ran: streichen, kleine Reparaturen erledigen, ein Bad auffrischen oder optische Schwachstellen beseitigen. Dadurch wird eine Wohnung mit überschaubarem Zeitaufwand deutlich attraktiver.
Das Ergebnis: eine höhere Miete wird möglich, ohne dass vorher hohe Fremdkosten angefallen sind. Dieser Vorteil ist nicht theoretisch. Ich habe ihn selbst erlebt.
Meine eigene Geschichte
Bei unserer ersten Eigentumswohnung haben wir genau das gemacht. Wir haben gestrichen, Zargen und Türen lackiert, eine Tür gegen eine gebrauchte Glastür ersetzt, die Gegensprechanlage für die Haustür erneuert, die Silikonfugen im Bad getauscht und ein paar kleine Reparaturen erledigt.
Alles in allem waren das vielleicht zwei Wochenenden Arbeit.
Wir haben die Wohnung jetzt seit rund drei Jahren. In dieser Zeit hatten wir genau einen Monat Leerstand. Wir konnten die Miete bereits steigern und haben noch Potenzial nach oben, bevor wir an die gesetzliche Grenze der Mietsteigerung kommen.
Zwei Wochenenden Arbeit gegen Jahre soliden Cashflow. Diese Rechnung geht für viele Handwerker auf, wenn sie sie einmal sauber aufstellen.
Warum viele Handwerker diesen Vorteil nicht nutzen
Wenn der Vorteil so offensichtlich ist, warum sieht man dann nicht mehr Handwerker mit Immobilien-Portfolio?
Aus meiner Erfahrung sind es vor allem zwei Gründe. Erstens fehlt oft das Know-how oder das Interesse am wirtschaftlichen Denken. Handwerkliches Geschick und Investment-Denken sind zwei unterschiedliche Fähigkeiten. Die eine bringt man aus dem Beruf mit, die andere muss man sich aneignen.
Zweitens haben viele keine Lust sich mit Mietern zu beschäftigen. Nach einem Tag auf der Baustelle will man abends nicht noch Anrufe wegen einer tropfenden Leitung entgegennehmen.
Was ich dem zweiten Einwand entgegnen würde
„Ich habe keine Lust mich mit Mietern rumzuschlagen“ ist ein berechtigter Einwand. Aber er ist kein Grund komplett auf Immobilien zu verzichten. Er ist ein Grund die Struktur anzupassen.
Eine Hausverwaltung übernimmt genau diesen Teil. Mietanfragen, Nebenkostenabrechnung, der Anruf wegen der tropfenden Leitung: Das läuft über die Verwaltung, nicht über dich. Die Kosten dafür liegen oft bei 20 bis 30 Euro pro Wohnung im Monat und schmälern die Rendite meist kaum spürbar.
Was bleibt ist genau der Teil den ein Handwerker am besten kann: die Wohnung in gutem Zustand halten, bei Bedarf selbst sanieren und Wert schaffen. Das Tagesgeschäft mit Mietern delegierst du, die Wertschöpfung durch Eigenleistung behältst du.
So bekommst du den Vorteil ohne den Nachteil, den du nicht willst.
Die Rechnung die jeder Handwerker mal aufstellen sollte
Wohnung mit Renovierungsstau: Kaufpreis 10-15% unter Marktwert durch sichtbaren Sanierungsbedarf Eigenleistung: 2 Wochenenden Arbeit Materialkosten: 500-1.500 € statt Handwerkerrechnung: 3.000-6.000 € Ergebnis: Höhere Miete möglich Sofortige Wertsteigerung Eingesparte Handwerkerkosten direkt im eigenen Vermögen
Das ist kein Geheimrezept. Es ist einfach die konsequente Nutzung einer Fähigkeit die ohnehin schon da ist. Nur wird sie sonst meist für Arbeitgeber oder Kunden eingesetzt, nicht für den eigenen Vermögensaufbau.
Die Lektion
Wer im Handwerk arbeitet hat bereits einen großen Teil des Werkzeugs in der Hand, um erfolgreich in Immobilien zu investieren. Was fehlt ist meist nicht das Können, sondern der Perspektivwechsel: die eigenen Fähigkeiten nicht nur für andere einzusetzen, sondern auch für das eigene Vermögen.
Eine Wohnung mit Renovierungsstau ist für viele ein Warnsignal. Für einen Handwerker kann sie der Beginn eines soliden Investments sein.
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