Was Robert Kiyosaki dir über Deutschland nicht erklärt

Ich will direkt sein: Ohne Robert Kiyosaki würde ich heute keine Immobilie besitzen.

Rich Dad Poor Dad hat mein Denken verändert. Das Cashflow-Spiel hat mir beigebracht Deals zu sehen und durchzurechnen. Immocation hat mir gezeigt wie das auf dem deutschen Markt konkret funktioniert. Und irgendwann hab ich aufgehört nur zu lernen — und angefangen zu handeln.

Aber eins zu eins kopieren geht nicht. Amerika ist nicht Deutschland. Und wer das nicht versteht macht Fehler.

Was Kiyosaki wirklich lehrt

Bevor ich erkläre was in Deutschland anders ist muss ich sagen was Kiyosaki richtig gemacht hat.

Es geht ihm nicht um amerikanische Immobilien oder amerikanische Steuertricks. Es geht um Mechaniken. Cashflow verstehen. Aktiva von Passiva unterscheiden. Das Hamsterrad erkennen. Passives Einkommen aufbauen. Den Hebel nutzen.

Diese Mechaniken funktionieren überall. In den USA, in Deutschland, in Japan. Der Rahmen ist universell — die Umsetzung ist lokal.

Das ist der entscheidende Punkt den viele verpassen. Kiyosaki gibt dir das Werkzeug. Aber du musst lernen es auf deinen Markt anzuwenden.

Mein eigener Deal — wie es in der Praxis aussieht

Ich hab zu Corona-Zeiten eine Eigentumswohnung gekauft. Die Zinsen waren noch niedrig, die Quadratmeterpreise halbwegs human — ein Fenster das sich heute so nicht mehr öffnen würde.

Wir hatten Vorkaufsrecht weil wir bereits einen Teil des Hauses bewohnten. Die andere Eigentumswohnung sollte verkauft werden. Mein erster Blick auf den Quadratmeterpreis: zu hoch. Früherer ich — vor Kiyosaki, vor Immocation — hätte hier aufgehört zu denken und abgelehnt.

Aber ich hab gerechnet.

Kaltmiete, Hypothekenrate, Hausgeld, Instandhaltung, Steuervorteil durch AfA. Am Ende stand ein positiver Cashflow. Nicht riesig — aber positiv. Und mit Perspektive auf Mieterhöhungen in den kommenden Jahren.

Die Wohnung stand leer. Wir haben sie zunächst günstig vermietet. Ich hab selbst Hand angelegt — gestrichen, Türen lackiert, eine Glastür eingesetzt, Fugen im Bad erneuert. Kleine Dinge die optisch viel ausmachen und die ich als Handwerker selbst erledigen konnte ohne teure Handwerkerrechnungen.

Genau das meint Kiyosaki wenn er sagt man soll Deals sehen lernen. Nicht der Quadratmeterpreis entscheidet — sondern der Cashflow danach.

Was in Deutschland wirklich anders ist

Kaufnebenkosten

In den USA zahlst du beim Immobilienkauf etwa 2-3% Nebenkosten. In Deutschland sind es je nach Bundesland 9-12%. Grunderwerbsteuer, Notar, Makler. Das frisst Eigenkapital und verändert die Renditerechnung komplett.

Finanzierung

Amerikanische Hypotheken funktionieren anders als deutsche Annuitätendarlehen. In Deutschland planst du mit festen Zinssätzen über 10-15 Jahre — das gibt Sicherheit aber weniger Flexibilität. Die Zinswende 2022 hat gezeigt wie stark das die Kalkulation verändert.

Mietrecht

Deutsches Mietrecht schützt Mieter stark. Mieterhöhungen sind begrenzt, Kündigungen schwierig. Das ist kein Problem wenn du langfristig denkst — aber du musst es einkalkulieren.

Steuern

Das deutsche Steuersystem ist komplex aber auch voller legaler Vorteile die Kiyosaki nicht erklärt. AfA lässt dich den Gebäudewert über 50 Jahre steuerlich abschreiben. Das spart bei einem guten Objekt tausende Euro pro Jahr. Die Immo-GmbH ist ein weiteres Werkzeug das in Deutschland spezifisch sehr gut funktioniert.

Marktlage

Der deutsche Immobilienmarkt ist regional extrem unterschiedlich. München ist nicht Gelsenkirchen. Was im Ruhrgebiet eine 8%-Rendite bringt kostet in München das Vierfache bei halb so viel Rendite. Du musst deinen Markt kennen.

Was du aus Kiyosaki mitnehmen solltest

Die Denkweise. Die Mechaniken. Das Vokabular.

Cashflow, Aktiva, Passiva, Hebelwirkung, passives Einkommen — das sind universelle Konzepte die in jedem Markt funktionieren. Kiyosaki hat sie populär gemacht und verständlich erklärt. Dafür bin ich ihm ehrlich dankbar.

Was du anpassen musst ist die Umsetzung. Deutsche Immobilien, deutsches Steuersystem, deutsche Finanzierungsstrukturen. Podcasts wie Immocation helfen dabei enorm.

Finanziell Frei — Kiyosakis Mechaniken. Deutscher Markt.

Das war die Grundidee hinter meinem Spiel. Nicht Kiyosaki ersetzen — sondern seine Mechaniken auf die Realität übertragen in der du und ich tatsächlich investieren.

Garagen in Bottrop. Mehrfamilienhäuser im Ruhrgebiet. ETF-Sparpläne mit deutschem Steuerrecht. GmbH-Strukturen die hier wirklich Sinn machen.

Deals sehen lernen — für deinen Markt.

Kostenlos spielen: finfreiapp.de