Rent to Rent klingt fast zu gut um wahr zu sein.
Du mietest eine Wohnung, vermietest sie teurer weiter — und behältst die Differenz. Kein Eigenkapital, keine Hypothek, kein Kaufpreis. Nur ein Mietvertrag und ein cleveres System dahinter.
Die Realität ist etwas komplexer. Aber das Prinzip funktioniert — wenn man es richtig angeht.
Rent to Rent Rechner
Berechne deinen monatlichen Cashflow: WG-Modell oder Airbnb. Die Werte sind Schätzungen und ersetzen keine echte Prüfung von Mietvertrag, Genehmigung und Steuern.
Netto-Cashflow in den ersten 2 Jahren reduziert. Ab Monat 25 voller Cashflow.
Was Rent to Rent bedeutet
Du mietest eine Wohnung vom Eigentümer zu einem festen monatlichen Preis. Mit seiner ausdrücklichen Genehmigung vermietest du sie weiter — entweder als WG, als möbliertes Zimmer oder als Kurzzeitvermietung über Airbnb.
Beispiel WG-Modell: Du mietest: 3-Zimmer-Wohnung für 900 €/Monat Du vermietest: 3 WG-Zimmer à 450 € = 1.350 € Deine Marge: 450 €/Monat - Möblierung/Einrichtung einmalig: ~3.000 € = Cashflow: ~400 €/Monat ab Monat 8-9 Beispiel Airbnb-Modell: Du mietest: 2-Zimmer-Wohnung für 800 €/Monat Airbnb-Einnahmen bei 70% Auslastung: ~1.800 € - Reinigung: ~200 € - Plattform-Gebühren: ~180 € - Mietkosten: ~800 € = Cashflow: ~620 €/Monat
Warum es ohne Eigenkapital trotzdem funktioniert
Der größte Vorteil von Rent to Rent: Du brauchst kein Eigenkapital für einen Immobilienkauf. Keine Hypothek, keine Bank, kein Kaufpreis.
Dein Einsatz ist die Einrichtung — bei möblierter Weitervermietung oder Airbnb brauchst du Möbel, Bettwäsche, Küchenausstattung. Das kostet je nach Wohnung 2.000 bis 8.000 Euro. Deutlich weniger als 30.000 Euro Eigenkapital für eine Eigentumswohnung.
Die Einrichtung finanzieren — Hebel auf den Hebel
Wer nicht mal die 3.000-8.000 Euro für die Einrichtung hat hat noch eine Option: Finanzierung.
Möbelhäuser, Ratenzahlungen, kleine Konsumkredite — die Einrichtung lässt sich finanzieren und der Cashflow deckt die Rate.
Einrichtungskosten: 5.000 € Finanzierung 24 Monate: ~220 €/Monat Airbnb-Cashflow: +520 €/Monat - Kreditrate: -220 €/Monat = Netto-Cashflow: +300 €/Monat Ab Monat 25 wenn Kredit abbezahlt: = Netto-Cashflow: +520 €/Monat
Du hast die Wohnung komplett ohne Eigenkapital aufgebaut — Einrichtung finanziert, Cashflow deckt die Rate, nach zwei Jahren läuft alles schuldenfrei.
Das ist natürlich nur sinnvoll wenn der Cashflow die Rate sicher deckt. Knappe Margen und Finanzierungskosten obendrauf kann schnell eng werden. Wer die Zahlen sorgfältig durchrechnet hat hier aber einen echten Hebel.
Das vollautomatisierte Airbnb-System
Was mich am meisten fasziniert hat ist wie weit man das automatisieren kann.
1. Buchung kommt rein → Automatische Bestätigung 2. Kurz vor Anreise → System generiert automatisch einmaligen Code → Code wird an Gast geschickt 3. Gäste checken selbst ein → Kein persönliches Treffen nötig 4. Checkout → Reinigungskraft wird automatisch informiert → Kurzer Statusbericht zurück an dich 5. Wohnung bereit für nächste Buchung → Du hast nichts gemacht
Zahlenschloss, Airbnb-Automatisierung, Reinigungsservice — das alles existiert und lässt sich verbinden. Das Ergebnis ist passives Einkommen das wirklich passiv ist.
Die ehrliche Seite — warum es Arbeit macht
Ich hab selbst Vermieter angeschrieben. Viele wollten nicht an jemanden vermieten der die Wohnung weitervermietet. Das ist verständlich — für viele Eigentümer ist es ungewohnt und sie sehen Risiken.
Dazu kommt: Wenn man den Cashflow durchrechnet ist die Marge oft knapper als erwartet. Die Miete muss niedrig genug sein damit nach Reinigung, Plattformgebühren und Leerstand noch etwas übrig bleibt.
Realistisch gesagt braucht man Zeit und Ausdauer bis man den richtigen Vermieter und die richtige Wohnung findet. Das ist keine Methode für schnelle Ergebnisse — aber wer dran bleibt kann ein skalierbares System aufbauen.
WG vs. Airbnb — was passt wann
WG-Modell: + Stabiler monatlicher Cashflow + Wenig laufender Aufwand + Kein Zweckentfremdungsproblem - Mieter müssen gefunden werden - Niedrigere Marge als Airbnb Airbnb-Modell: + Höhere Einnahmen bei guter Auslastung + Vollautomatisierbar + Flexibel anpassbar - Genehmigungspflicht in vielen Städten - Saisonale Schwankungen - Mehr Verschleiß der Einrichtung
Was rechtlich zu beachten ist
Zwingend notwendig: ✓ Schriftliche Genehmigung des Eigentümers ✓ Bei Airbnb: Genehmigung der Gemeinde ✓ Gewerbeanmeldung bei mehreren Wohnungen ✓ Steuerliche Anmeldung der Einnahmen Ohne Genehmigung des Eigentümers: → Fristlose Kündigung möglich → Schadenersatzforderungen Ohne städtische Genehmigung: → Bußgelder bis 50.000 € in manchen Städten
In kleinen Städten und ländlichen Regionen ist das Zweckentfremdungsverbot oft kein Thema — in München, Berlin oder Hamburg dagegen sehr wohl.
Wie du den richtigen Vermieter findest
Was du anbieten kannst: + Höhere Miete als marktüblich + Längerfristiger Mietvertrag + Du kümmerst dich um alles + Professionelle Verwaltung Wo du suchen kannst: - Direktansprache bei Immoscout-Inseraten - Netzwerk wie BNI oder lokale Unternehmer - Hausverwaltungen ansprechen - Ältere Eigentümer die keinen Aufwand mehr wollen
Skalierung — von einer auf mehrere Wohnungen
Das Schöne an Rent to Rent: Es lässt sich skalieren ohne proportional mehr Aufwand zu bedeuten.
1 Airbnb-Wohnung: ~520 €/Monat CF 2 Airbnb-Wohnungen: ~1.040 €/Monat CF 3 Airbnb-Wohnungen: ~1.560 €/Monat CF
Das System läuft bei jeder Wohnung gleich — gleiches Zahlenschloss-System, gleiche Reinigungskraft, gleicher automatisierter Ablauf. Der Mehraufwand pro Wohnung ist minimal.
Aber: Mehr Wohnungen bedeutet auch mehr Risiko. Wenn mehrere Wohnungen gleichzeitig Leerstand haben oder Vermieter kündigen trifft es härter.
Rent to Rent im Spiel
In Finanziell Frei gibt es eine Rent-to-Rent Karte — du kannst zwischen WG-Modell und Airbnb-Modell wählen, die Einrichtung optional finanzieren und das System skalieren.
Inklusive realistischer Risiko-Events: Vermieter kündigt, Leerstand, Gastschaden, städtische Prüfung. Und Positiv-Events: Super-Host Status, Stammgast der langfristig bucht.
So wie im echten Leben — nur ohne echtes Geld zu riskieren.
Rent to Rent im Spiel ausprobieren: finfreiapp.de