Finanziell Frei · Immobilien-Werkzeug

Rechnet sich deine Immobilie?

Prüfe Cashflow, Finanzierung und eine vorsichtige Wertentwicklung. Mit Konto kannst du deine Objekte privat speichern und später wieder aufrufen.

Deine Objektangaben bleiben privat. Anschrift, Finanzierung und Erträge sind nur in deinem Konto sichtbar. Vergleichswerte werden ausschließlich nach freiwilliger Freigabe und nur in groben, anonymen Gruppen berechnet.

01Objekt

Die Adresse ist optional und wird nie im Benchmark verwendet.

Objektname

Objektart

Wohn-/Nutzfläche

m²

Baujahr optional

Anschrift optional, nur privat

PLZ nur für Vergleichswerte

Ort optional, nur privat

Kaufjahr optional

02Kauf und Finanzierung

Die Rate wird als Annuität aus Zins und anfänglicher Tilgung gerechnet.

Kaufpreis

€

Kaufnebenkosten

Eigenkapital

€

Sanierung bei Kauf

€

Zinssatz p. a.

Anfängliche Tilgung p. a.

03Miete und Kosten

Die Rücklagen sind bewusst Teil der Rechnung, damit ein knapp positiver Deal nicht schöngerechnet wird.

Kaltmiete pro Monat

€

Nicht umlegbare Kosten

€/Monat

Instandhaltungsrücklage

Mietausfall-Puffer

04Prognose

Schätzwerte für die nächsten 20 Jahre. Keine Garantie, keine Steuerberechnung.

Mietentwicklung p. a.

Kostenentwicklung p. a.

Wertentwicklung p. a.

05Privat speichern und vergleichen

Anonymisierte Vergleichswerte beitragen

Freiwillig. Es werden nie Anschrift, Konto oder Einzelwerte geteilt. Verwendet werden nur grobe PLZ-Region, Objektart, Flächen- und Baujahresgruppe. Vergleichswerte erscheinen erst ab 20 Beiträgen.

Zum Speichern bitte anmelden.

Finanzierung und WertentwicklungDein Verlauf im Zeitraffer

Die Tilgung folgt einer gleichbleibenden Annuität aus deinen Startwerten. Nach vollständiger Tilgung wird keine Kreditrate mehr abgezogen.

Prognosen sind Modellrechnungen. Inflation, Steuern, Sondertilgungen, Anschlussfinanzierung, Modernisierungen, Leerstand und Marktpreise können anders verlaufen.

Mein PortfolioGespeicherte Immobilien

Melde dich an, um Objekte sicher in deinem Konto zu speichern.

Noch kein privates Objekt geladen.

Wie funktionieren Speicherung und Vergleichswerte?

Deine vollständigen Objektangaben sind nur über dein eingeloggtes Konto abrufbar und können hier jederzeit gelöscht werden. Die Benchmark-Option ist freiwillig. Sie schreibt keine Adresse und keine Kontokennung in die Vergleichsdaten, sondern aktualisiert nur Summen für grobe Gruppen. Bei weniger als 20 passenden Beiträgen wird kein Vergleich angezeigt.